<бром>
Много мечтаний людей о владении недвижимостью, но это передает под мандат домашнюю работу, работу, требующую беготни и значительное усилие с Вашей стороны, чтобы гарантировать, что процесс идет настолько гладко насколько возможно, и Вы не откусываете больше, чем Вы можете жевать. Вот, как заставить Вашу мечту стать действительностью. Эта статья предполагает, что Вы будете использовать кредитора.
Примечание: Эти инструкции принадлежат покупке дома в США. Для инструкций в других странах, см. Связанный wikiHows ниже.
<br ясный

" all">

Шаги

Усиливают Ваш кредит., Чем выше Ваш счет КУКИША, который колеблется от 300 до 850, тем лучшая норма Вы приобретите квалификацию. Добираются, бесплатный экземпляр Вашего отчета о кредитных операциях, таким образом Вы можете видеть то, что кредиторы видят на Вашей кредитной истории. Окупаются, кредитные карты и решают любые споры кредита или проступки.
Определяют, сколько дома Вы можете предоставить, и сколько Вы вероятно будете в состоянии заимствовать.
Вы, как будут ожидать, подавите 10-20 % "оцениваемой ценности" домашнего http://www.federalreserve.gov/Pubs/mortgage/MORBRO_2. HTM (Примечание, что оцениваемая ценность может быть выше или ниже чем отпускная цена дома.) Если Вам спасли 30 000$ за авансовый платеж, например, Вы можете использовать это как авансовый платеж для дома между k за 300$ (10%-ый авансовый платеж) или k за 150$ (20%-ый авансовый платеж). Подавление менее часто, но не всегда, требует, чтобы Вы заплатили частную страховку заклада (PMI), который увеличивает Вашу ежемесячную стоимость жилья, но является не облагаемым налогом.
Узнают то, что кредиторы отношений используют, чтобы определить, приобретаете ли Вы квалификацию ссуды. " 28 и 36" обычно используемое отношение http://www.federalreserve.gov/Pubs/mortgage/MORBRO_2. HTM Это означает, что 28 % Вашего грубого дохода (прежде, чем Вы заплатите налоги) должны покрыть Ваши намеченные расходы жилья (включая руководителя и заинтересовать на закладе, так же как налогах недвижимого имущества и страховке). Ежемесячные платежи на Ваших неуплаченных долгах, когда объединено с Вашими расходами жилья, не должны превысить 36 % Вашего грубого дохода.Найдите каждый процент за свой ежемесячный грубый доход (28 % и 36 % 3750$

1050$ и 1350$, соответственно). Ваши ежемесячные платежи на неуплаченных долгах не могут превысить различие между (300$), или иначе Вы не будете одобрены.

Вычисляют Ваши ожидаемые расходы жилья. Оцените ежегодные налоги недвижимого имущества и страховые затраты в Вашей области и добавьте, что к средней стоимости дома Вы хотели бы купить. Также добавьте, насколько Вы можете ожидать платить в затрат закрытия. (Они берут в различных обвинениях, которые вообще бегут между 3 - 6 процентами денег, которые Вы занимаете. Кредитные союзы часто предлагают более низкие заключительные затраты для своих участников.) Поместите общее количество в калькулятор заклада (Вы можете найти их онлайн или делают Ваше собственное в крупноформатной таблице. Если число будет выше 28 % Вашего грубого дохода (или безотносительно более низкого процента, используемого кредиторами в Вашей ситуации) тогда, то Вам придется, нелегко получая заклад.

Определяют, должны ли Вы продать свой текущий дом, чтобы предоставить новый. Если так, любое предложение купить это, которое Вы делаете, будет зависеть от той продажи. Случайные предложения более опасны и менее желательны для продавца, так как продажа не может быть закончена, пока дом покупателя не продан. Вы можете хотеть поместить свой текущий дом в рынок сначала.

предварительно одобрен (не предварительно квалифицированный), чтобы получить фактическое количество, которое Вы можете заплатить. Относятся к нескольким кредиторам в пределах двухнедельного периода так, чтобы запросы не повредили Ваш отчет о кредитных операциях. Сделайте это прежде, чем связаться с агентом по операциям с недвижимостью, таким образом у Вас есть устойчивая идея того, что Вы можете предоставить, и Вы случайно не влюбляетесь в дом, который Вы не можете предоставить.

, Если Вы готовитесь, проверьте программы новых покупателей, у которых часто есть намного более низкие требования авансового платежа. Им предлагают различные государства и местные органы власти. Вы можете также быть в состоянии получить доступ к 10 000$ от своих 401 (k) или IRA Roth без штрафа. Спросите своего брокера или отдел человеческих ресурсов работодателя для специфических особенностей относительно заимствования против тех активов.
, Если Вы не можете предоставить 10 авансов на %-20 % на своем доме, но иметь хороший кредит и стабилизировать доход, брокер заклада может помочь Вам с закладом комбинации. В этом Вы вынимаете первый заклад до 80 % ценности дома, и второй заклад за остающееся количество. В то время как норма на втором закладе будет немного выше, процент по этому исключаем из суммы, подлежащей обложению подоходным налогом, и объединенные платежи должны все еще быть ниже чем первый заклад с PMI. Если Вы покупаете новый, полагаете, что Nehemiah Program получает помощь с Вашим авансом.

Идут посещение магазина дома. Если Вы не находитесь под мудрым временем оружием, смотрите на так много домов насколько возможно, чтобы получить смысл того, что доступно. Не мчитесь в покупку, если Вы не имеете к. Читайте больше в Как Найти, что Ваш Идеальный Дом.

Подписывают для МЛ (Многократное Обслуживание Распечатки) аварийное обслуживание, чтобы искать на свойствах в Вашей области, таким образом Вы можете получить чувство для того, что находится на рынке в Вашем диапазоне цен. (Если Вы подписываете через агент по операциям с недвижимостью, это - плохая форма, чтобы назвать агента распечатки непосредственно, чтобы видеть дом. Не просите, чтобы агент сделал вещи для Вас, если Вы не планируете сделать, чтобы они представили Вас - они не становятся заплаченными, пока клиент не покупает дом, и не справедливо попросить, чтобы они работали бесплатно, зная, что Вы не собираетесь использовать их, чтобы купить Ваш дом!)
Находит хороший агент по операциям с недвижимостью, чтобы представить Вас в поиске и процессе переговоров. Агент по операциям с недвижимостью должен быть: любезный, открытый, заинтересованный, смягченный, уверенный, и квалифицированный. Изучите нормы агента, методы, опыт, и обучение. Войдите в исчерпывающие детали, описывая, что Вы хотите в доме: число ванных и спален, приложенного гаража, приземляется и что - нибудь еще, что может быть важным, как хороший свет или достаточно большой ярд для детей. Читайте больше в Как Выбрать Агента по продаже недвижимости.
Определяют область, в которой Вы хотели бы жить. Бойскаут, что доступно в близости. Cмотрите на цены, домой проектируйте, близость к посещению магазина, школам и другим удобствам. Прочитайте городскую газету, если есть один, и чат с местными жителями.Смотрите вне дома к соседству и условию соседних домов удостовериться, что Вы не покупаете единственный драгоценный камень в поле зрения. Область, в которой расположен Ваш дом, иногда является большим рассмотрением чем дом непосредственно, так как это оказывает главное влияние на ликвидационную стоимость Вашего дома. Покупка верхнего фиксатором по правильному соседству может быть большими инвестициями, и быть способным идентифицировать напористые сообщества - где больше людей хочет жить - может привести Вас к собственности сделки, которая будет только ценить в ценности.
Посещение несколько открытых зданий, чтобы измерить, что находится на рынке и видит непосредственно, что Вы хотите, такие как полное расположение, число спален и ванных, кухонных удобств, и хранения. Свойства посещения Вы серьезно интересуетесь неоднократно дня проверять движение и скопление, доступную стоянку, шумовые уровни и общие действия. Что может казаться, что мирное соседство за ланчем может стать громким сокращением в течение часа пик, и Вы никогда не знали бы это, если бы Вы ездили только однажды.
, Если Вы неуверены о цене, оцени дом местный оценщик. Никогда не покупайте самый дорогой дом по соседству! Оценивая дом, оценщики будут искать " comparables" или " comps" дома в области, у которых есть подобные особенности, размер, и т.д. Если Ваш дом более дорог чем аккомпанементы, или оценщик, должны найти аккомпанементы в различном подразделении или больше чем 1/2 миля далеко, остерегаться! Ваш банк может передумать относительно финансирования дома, и Вы вероятно не будете видеть, что Ваш дом ценит в ценности очень. Если Вы можете, купить наименее дорогой дом по соседству - поскольку дома вокруг Вас продают за большее количество денег, чем Вы заплатили, увеличения ценности Вашего дома.

Делают предложение.

Включают задаток с Вашим offer. - обычно 1 000$ к 5 000$. Как только Вы подписываете предложение, Вы находитесь официально в условном депонировании, что означает, что Вы посвящаете себя покупке дом или теряете Ваш депозит, если Вы не получаете заключительное одобрение заклада.Во время условного депонирования (типично 30 - 90 дней), Ваш кредитор устраивает финансирование покупки и завершает Ваш заклад.
Удостоверяются, что заключительное принятие утверждено на подходящем домашний осмотр. Просите следующие обзоры и сообщения: осмотр, вредители, сухая гниль, радон, опасные материалы, оползни, поймы, ошибки землетрясения и статистика преступления. (У Вас вообще будет 7-10 дней, чтобы закончить осмотры - убеждаются, что Ваш агент объясняет это полностью Вам, подписывая коммерческий контракт и покупка.) Домашний осмотр стоит между 150$ и 500$, в зависимости от области, но это может предотвратить ошибку за 100 000$. Это особенно верно со старшими домами, поскольку Вы хотите избежать финансового landmines, такого как свинецсодержащая краска, изоляция асбеста и почва.

Близкое условное депонирование. Это обычно проводится в офисе названия и вовлекает документы подписания, связанные с собственностью и Вашими мерами заклада. Пакет бумаг включает дело, доказывая, что Вам теперь принадлежат дом, и название, которое показывает, что ни у кого больше нет требования этого или залогового удержания против него. Если какие-нибудь проблемы остаются, деньги могут быть обойдены в условном депонировании, пока они не решены, который действует как стимул для продавца к быстро средству любые проблемные области, чтобы получить все, что должно.

Полагают, что использование относящегося к недвижимости адвоката рассматривает заключительные документы и представляет Вас при закрытии. Агенты по продаже недвижимости неспособны дать Вам консультацию юриста. Адвокаты могут взимать $200-400 в течение нескольких минут, которые они фактически там, но им платят, чтобы высматривать Вас.

Подсказки

Попытка не влюбиться в одну специфическую собственность. Замечательно найти точно, в чем Вы нуждаетесь, но если Вы получаете свой сердечный набор на одном доме, Вы можете закончить тем, что платили больше, чем это стоит, потому что Вас эмоционально инвестируют. Сделка может также развалиться. Желайте убежать от любого дома; никакой дом не настолько прекрасен, что продавец может зарядить то, чего он или она желает.

Предупреждения

У продавца, который не будет позволять домой инспекционное, есть кое-что, чтобы скрыться - уходят!
экономика находится в весьма плохой форме прямо сейчас, некоторые люди говорят, что это - хорошее время, чтобы купить дом (цены низки), но другие говорят, что это - плохое время, чтобы войти в рынок недвижимости. Рекомендуется обсудить и принять во внимание весь совет прежде, чем купить в это время.

Связанный wikiHows

Источники и Цитаты

http://www.firstrungnow.com/how-to-buy-a-house/-источни�� Исследования для процесса покупки дома в Великобритании.

<ссылки/>

Автор: Translate

Навигация